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投資用不動産として着目した収益還元法、また、不動産を売却する手段としての不動産M＆A業務、資産流動化の中での証券化・信託収益権売買等々、不動産を取り巻く環境が一変している中、新しい不動産の捉え方が必要とされています。 |
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キャッシュフォローの根拠となっている賃貸借契約書の内容や過去の収支実績(トラックレコード)、維持管理費(BM)について十分に精査をする必要があり、収益還元法に基づく不動産の評価、投資利回り等のベースになります。 |
土壌汚染や建物内の有害物質が発見されて除去費用や損害賠償費用が必要になることがないかなどの環境リスク、建物に対する地震リスク等の物的調査についてまとめた報告書。 |
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不動産鑑定評価に関する法律に基づき不動産鑑定士が対象不動産の適正価格を判定したものです。投資対象不動産の場合は収益価格を標準として、積算価格等を比較考量して決定します。 |
宅地物件取引業上の不動産調査。権利関係、法令上の制限、建築基準法等の側面から主に重要事項説明書の作成業務。 |
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